在房屋鉴定行业中，你可能会听过这两个词：“房屋安全性鉴定”（也称“房屋一般性鉴定”）和“可靠性鉴定”，一般人可能会分不清这两种鉴定。简单来说，房屋一般性鉴定比较简单，可以理解为医院的常规体检，房屋可靠性鉴定会深入检测分析房屋的各项性能，相当于抽血化验。下列几种情况，就需要进行房屋可靠性鉴定
1.1 房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时必须委托的检测鉴定。
1.2 房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的安全要求时必须委托的检测鉴定。
1.3 房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续安全使用要求时必须委托的检测鉴定。
1.4 房屋增加机械设备、使用层数时为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时必须委托的检测鉴定。
1.5 房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年限时必须委托的检测鉴定。
1.6 房屋装改造前为了解房屋目前是否存在结构缺陷及安全隐患时必须委托的检测鉴定。
1.7 因故停工后烂尾楼工程复建检测鉴定。
1.8 房屋在其他条件及要求下需了解房屋可靠性等级时必须委托的检测鉴定。
